2023养老地产市场现状及前景分析
近年来，随着中国人口老龄化的加剧，如何养老的问题越来越受到关注，一些房地产企业从中发现了新的商机，一时间养老地产成为了开发商关注的焦点，掀起了新一轮的“圈地”运动。同时，生活水平的不断提高也让许多人对养老有了更高品质的追求，如此看来，养老地产在未来势必会成为“兵家必争”之地。
养老地产市场的“蛋糕”吸引了众多房企抢滩加入。据不完全统计，截至目前，已经有超过30家房地产企业进入养老地产行业，其中包括万科、绿城、万达、复星、远洋、融侨等。
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养老地产是指以老年人为主要消费群体，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的能够满足老年人日常饮食起居、身体照护和精神照护需要以及社会活动需要，为老年人的健康提供良好基础设施保障，把房地产与健康医疗服务有效结合起来的一种房地产产品，如养老院、敬老院、老年公寓、护理院等。随着老年人口增多，子女赡养压力增加，传统居家养老开始难以覆盖老年人的基本生活、医疗需求，社区居家养老将成为既符合中国人重视家庭理念，又满足护理服务需求的新型养老模式，是居家养老的未来主要发展方向。为满足居家养老条件，专为养老设计的服务型住宅成为未来养老地产的重要业态。
养老地产是伴随着经济社会发展而产生的一种新兴产业。养老地产与传统的房地产业相比，具有几个鲜明特征：第一，目标顾客群固定。从年龄上来看，养老地产的主要服务对象是60岁及以上的老年人，目标客户群比较特殊;从健康程度上来看，一般分为能够完全自理、半自理、完全不能自理几种老人。最大限度地满足老年人的生活和休闲需求，是养老地产的最显著特点。第二，产品设计要求适老化。由于年龄限制，老年人在反应和行动上都相对迟缓，生病的几率也大大提高，所以养老地产在设计和建筑时就要充分考虑到老年人对居住环境的特殊要求，软硬件设施都要配套，满足老年人对生活环境和医疗环境的要求。第三，后期获利几率大。养老本来是儿女的职责，但随着社会压力的不断加大，独生子女数量的不断上升，儿女赡养老人的情况少之又少，他们可以挣钱，但是时间和精力达不到。所以养老地产如果能够提供高端化的护理和照料，获利的机会就会大大提高，这一点也是与传统地产的显著差别之一。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。
据中研普华产业院研究报告《2023-2027年中国养老地产行业市场全景调研及投资规划研究报告》分析
中国养老房地产“巨大蛋糕”的出现，在吸引大量资金的同时，也给其经营和发展能力带来了诸多挑战。在这种新的市场环境下，如何进行利润分配成为房地产开发商面临的第一个问题。长期的投资和长期的收益特性，决定了养老行业的最终利润来源是服务，但是目前我国的养老行业还处在一个短时期，初期的投入不能收回，日常的收入也不能平衡，这就导致了养老行业的经营面临着巨大的资金压力。
随着老龄化人口的不断增加，养老市场的规模也在不断扩。根据社会科学院、国家发展改革委的综合测算，中国养老产业到2030年达到20万亿元，并有望在未来超越传统房地产，成为中国经济增长最快的行业。而综合养老地产则是将养老产业多个方面的资源结合起来，为整个产业带来无限的发展空间。
我国养老地产行业发展存在区域发展不均衡、空置率过高、融资及投资运营成本高以及低档和高档养老机构两极分化等问题。具体而言，我国养老地产项目大多集中于京津冀、长三角、珠三角、川渝四个经济圈，养老地产项目集中在经济发达地区造成了养老地产区域发展不平衡的问题。京津冀和长三角地区养老地产项目空置率大于40%，川渝地区空置率达47.5%。
前景
多年来，养老地产市场都是众多房地产企业攻城略地的方向之一。从我国的人口结构和规模来看，未来养老地产的市场潜力还很大，但是未来发展需要摆脱传统房地产行业的发展模式，吸纳更多新的、活泼的发展元素。以远洋椿萱茂的运营模式为例，“互联网+”或为其中的活力元素之一。
随着行业的发展，预计2023年中国养老地产行业市场规模有望达到18500亿元。
欲了解更多关于养老地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2027年中国养老地产行业市场全景调研及投资规划研究报告》。
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